安置房是指政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置被拆迁人而修建的房屋，具有保障性质。安置房也可以买卖，那么买卖安置房需要什么手续？今天买家宝(www.yzx315.com)将详细介绍2021年安置房销售新政策，看看安置房销售要交哪些税。给有需要的朋友参考。

　　一、2021年安置房销售新政策

　　1.安置房也叫动迁房。指因城市规划、土地开发等原因拆迁，并安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房地产交易中占有重要地位。

　　2、定向拆迁安置房是享受土地划拨、降低成本等相关政策，具有社会保障性质。具体的有针对性的安置房不仅仅是城市里的那些拆迁户，还有被征地拆迁的农民。

　　3.在现金市场上市的拆迁安置房，往往是未取得产权证的房屋，或者是刚取得产权证，按规定5年内限制转让的房屋。买卖安置房风险很高，甚至没有保障。对于尚未取得产权证的拆迁安置房，根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产的产权由房地产管理部门登记备案。没有登记备案的，除法律另有特别规定外，在《物权法》中不具有物权效力。

　　4.政府统一安置的房子一般房价低，建设成本低，经常使用集体土地。具体到每户，没有相应的独立房产证，需要一定的用户居住。开发商安置的房子一般都是自建或者其他比较便宜的房子，但是有独立的房产证，产权清晰，对谁住没有很大的限制。

　　第二，出售安置房需要什么手续

　　1.出售安置房所需材料

　　(1)购房人及其配偶、共有人及其配偶必须持有下列证件:身份证、结婚证、户籍证明、工作证明、购房合同。

　　(2)除上述资料(工作证明除外)外，产权出卖人、配偶、共有人还需补充《房地产证》或《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》、购房契税发票、契税完税证明、房地产发票等。

　　2.安置房买卖流程

　　(1)在买卖安置房之前，首先要确认安置房产权是否清晰，然后对安置房进行评估和计量。

　　(2)双方签订购房合同，然后携带资料到银行申请贷款。如果全款购房，贷款步骤可以省略。

　　(3)为保证资金准备就绪，买卖双方可以到房产进行交易登记和过户。

　　(4)买卖双方协商支付土地出让金及相应税费。

　　(5)提交资料，办理过户手续，最后交房。

　　3.出售安置房要交什么税

　　购房后需要5年才能过户，过户前需要办理土地证才能拥有全部产权。那么交易安置房需要交哪些税呢？这主要分为两个部分。

　　1.买方应支付税费

　　(1)契税:房价的1.5%

　　(2)交易费:每平方米3元

　　(3)测绘费:根据各区具体规定

　　(4)权属登记费、取证费:根据各区具体规定，一般在200元。

　　2.卖方应支付税费

　　(1)交易费:3元/平方米

　　(2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年)

　　(3)个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年且是唯一房屋的，可免交)

　　(4)土地增值税:房屋委员会评估总值的3%

　　总结:出售安置房所支付的税费需要买卖双方事先约定后才能确定。

　　以上是关于2021年新的安置房出售政策，安置房出售需要办理哪些手续，安置房出售需要缴纳哪些税费。希望对大家有帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:安置房和商品房的区别